加拿大六大銀行中的三家銀行BMO、CIBC、RBC正在降低固定利率的按揭貸款。這對近期需要續貸款的人來說無疑是個好消息。業內人士預計5年期固定利率在4.79%到4.99%之間。

據MortgageLogic.news的數據,利率降幅平均為10-15個基點,但有的超過20個基點(0.20%)。

在社交媒體的一篇帖子中,Butler Mortgage的Ron Butler表示:對於那些需要續約的人來說,這是個好消息。

加拿大按揭專業人士協會最近的一項調查顯示,76%的將在未來12個月內續約貸款的人對續約過程感到擔憂。

Butler指出:利率從多數在5%以上下降到多數在4%範圍內。

Butler表示,雖然較短期限的固定利率(如1年和2年)價格會更高,但大多數3年和5年的選擇都低於5%。

Butler還指出,5年期的高比率固定利率(首付少於20%)可達4.50%。然而,那些需要續約按揭且需要無保險貸款(首付超過20%)的人,預計利率在4.79%到4.99%之間。

他表示:總的來說,高利率緩解終於來了,這值得點讚。

為什麼按揭利率在下降?

利率下降是由於加拿大債券收益率的持續下降。

RMG的全國銷售副總裁Bruno Valko表示,這一變動與美國市場的類似變動密切相關,因為兩國市場都在對最近低於預期的通脹數據作出反應。

他說:隨着10年期美國國債收益率的變化,加拿大5年期政府債券收益率也隨之變化。

貸方之間的利率可能會有所不同

按揭經紀和利率專家Ryan Sims預計,這輪利率下調將開始允許貸方之間的利率價格有所不同。

他告訴CMT:每個人的抵押貸款賬簿上都有不同的風險水平、不同的敞口和不同的利潤目標。我們將在一段時間內首次看到同一貸款機構之間的利率出現不錯的利差。

為了追求更高的利潤率,他預計一些抵押貸款機構將專注於可保抵押貸款,而其他機構將在不可保產品上展開競爭。

雖然他不願預測利率的走向,但他預計在未來30-60天內可能會看到利率繼續下降,因經濟數據不佳可能會出現回調。

他說:就像海浪一樣,我們的利率上下波動,但在3.05%到3.75%的範圍內。我們將繼續遵循這一模式,直到我們有明確的數據告訴我們如何突破這一範圍。

借款人需要“爭取”續約時的優惠利率

按揭利率下降可能會緩解未來兩年預計續約時將麵臨更高利率的約220萬筆按揭的付款衝擊。

然而,Butler警告稱,即使按揭利率下降,這並不意味着所有貸方在其續約信中都會提供相同的低利率。

他說:如果你需要續約,他們會發給你一封高利率的通知。你需要采取行動,去爭取利率下降。他們是不會輕易給出最低利率的,你需要做一些研究。

Butler建議借款人使用利率比較網站,以更好地了解其他地方的利率,即使你不打算更換貸方,這些信息也可以用來與當前貸方談判。

盡管利率較高,但在續約按揭時,房主似乎較少討價還價。MPC的研究顯示,在續約時,41%的借款人接受了初始利率。

隻有8%的受訪者表示他們討價還價後“顯著”降低了續約利率。

來源鏈接: https://rancourtetassocies.com/en/three-major-banks-have-just-cut-fixed-rates-on-mortgages-great-news-for-anyone-facing-renewal