安省政府今天宣布將外國購房者的稅率從15%上調至20%，並堵住了一個允許外國學生和工人在購買房地產時獲得退稅的漏洞，以此打擊房地產市場的投機行為。
外國買家稅擴大到全省範圍
安省周二宣布的對非居民投機稅的調整將於周三生效，並已擴大到全省所有住宅物業，而不僅僅是包括多倫多和南安省人口稠密地區的大金馬蹄地區。
這些變化使安省的外國買家政策更接近卑詩省，卑詩省多年來對外國買家征收更高的稅。
報道稱，自新冠肺炎疫情爆發以來，加拿大的房價上漲了52%。在大金馬蹄區(Greater Golden Horseshoe Area)的部分地區，如劍橋(Cambridge)和巴裏(Barrie)，平均房價至少比兩年前高出80%。
目前還不清楚最新的政策變化會產生多大的影響。
加拿大住房統計項目(Canadian Housing Statistics Program，CHSP)的最新數據顯示，2020年，加拿大所有住宅物業中，擁有房產的外國業主占到2.2%。在安省，外國住房擁有率最高的是多倫多，根據CHSP的數據，多市3.8%的住宅和7%的公寓為非居民所有。
取消兩項退稅
根據新法律，非居民投機稅或NRST退稅將不再適用於國際學生，除非他們在稅款繳納後的四年內成為加拿大永久居民。此外，外國工人也不再有資格享受退稅。
此前，如果外國學生在安省的一所學校全日製就讀，且從購買房產之日起連續就讀至少兩年，就可以獲得退稅。而且，如果外國工人自購房之日起在安省持有效工作許可全職工作至少一年，他們也可以獲得退稅。
安省政府表示，這些變化將有助於“阻止非居民投資者投機安省的住房市場。”
政府還表示，將為那些致力於在安省“紮根”的人提供稅收減免。
在一份新聞稿中，安省財政廳長Peter Bethlenfalvy表示：“年輕家庭、老年人和工人都迫切需要適合他們需要的住房。但供應不足和成本上升使安省的太多家庭無法擁有住房。”
“這就是為什麼我們的政府正在實施全國最全麵的非居民投機稅。我們的政府正在努力增加供應，幫助安大略家庭和購房者保持低成本，而不是尋求快速獲利的外國投機者。”
據報道，安省對非居民購房者征稅的政策最早於2017年，在前省長韋恩(Kathleen Wynne)政府時實施。
這一舉措最初似乎確實減緩了房價的增長速度，但近年來，在行業觀察人士所稱的供應緊縮中，GTA地區的房價一路走高。
今年2月，大多倫多地區的住宅均價超過了130萬元，比去年上漲了28%。
更多城市將設空置稅
安省政府也在與一些市政府合作，尋求設立一項空置稅，這是另一種增加住房供應的工具。《市政法》確立了市政當局實施此類稅收的權力。多倫多市已經推出了一項空屋稅(Vacant Home tax)。渥太華等其他城市也在準備實施類似的稅收。
安省還將成立一個由市級代表組成的工作組，以加強交流信息和最佳做法。
安省也將就可能采取的措施進行磋商，以解決與土地投機有關的問題。例如，安省將探索阻止建設放緩的方法，建設放緩可能通過土地投機，人為地推高安省家庭的新房價格。
針對最新的政策，多倫多一位地產經紀透露，安省的新措施將對房價帶來影響，類似於央行加息的措施。
參考鏈接：
Ontario Cracking Down on Foreign Real-Estate Speculation with the Most Comprehensive Non-Resident Speculation Tax in Canada | Ontario Newsroom
Ontario raises foreign-buyers tax to 20 per cent for home purchases – The Globe and Mail
Ontario to hike tax on foreign homebuyers while expanding it provincewide | CP24.com
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