疫情之下，不少行業備受打擊，但房地產買賣逆市上升，迭創紀錄。

在大多倫多地區，經歷4月及5月的低迷後，6月開始便出現報復性增長，在10月，成交宗數逾萬，比去年同期升四分一，平均價更創新高，逾$96萬。

隨著聯邦政府增加移民數量，後市仍被看好。

繼9月大多倫多地區成交11,062宗創全年最高月份紀錄後，10月買賣宗數也破萬，是名副其實地產界人士所形容的「金9銀10」定律。

根據多倫多地區地產商會(Toronto Regional Real Estate Board，TRREB)公布的10月大多區重售物業買賣報告，數據顯示，二手房屋銷量繼續保持增長，獨立屋無論是銷量或價格均齊升，柏文單位則平穩回落。

TRREB首席執行官John DiMichele說：「從10月數據可以看出，大多區房市繼續保持高需求狀態，特別是聯邦政府剛剛宣布的未來三年每年引進40萬新移民戰略，大多區將有大量新人口湧入，無疑將促進房產市場繼續繁榮發展。」

交投連升4個月

TRREB房產數據顯示，10月大多區共銷售房屋10,563間，已是連續第4個月保持增長，比2019年10月的8445間增長25.1%。

從售出的物業劃分，獨立屋交易量大增，銷售5263間，比去年同期增長33.9%；柏文單位銷售回落，只售出2260單位，比去年同期略漲2.2%。

在房價方面，10月平均價為$968,318，比去年同期上漲13.7%，其中獨立屋、半獨立屋和鎮屋(排除混合式鎮屋)平均房價分別增長14.8%、9.7%和10.5%，而柏文單位只有0.7%。

從地區看，杜蘭區的低棟房屋(包括獨立屋和半獨立屋)房價漲幅最大，為19.60%，荷頓區的鎮屋和柏文單位房價漲幅最大，分別為14.57%和11.06%。

TRREB主席帕特爾(Lisa Patel)說：「我們看到10月市場上房產買家對低幢房產特別是獨立屋的競購非常強勁，支撐起大多區的房屋銷量連續保持兩位數增長，同時我們也看到高層柏文單位的銷售在經過疫情前的兩位數增長後，再加上疫情衝擊，已出現平穩回落。」

TRREB首席市場分析師默瑟(Jason Mercer)說：「大多區經濟的部分恢復和銀行保持較低的按揭利率是導致10月房屋市場火熱的主要原因。在今年剩下的兩個月，預測這種銷售增長趨勢仍會繼續。」

移民減少不利房市

但有地產業人士擔心﹐因疫情關係，加國今年未能達到接收移民目標，儘管全國房地產買賣上揚，但如果疫情影響持續，首當其衝的是租盤供應增多﹐租金下跌，這現象已在多倫多市反映出來，長遠來說，長期的負面影響不可避免。

Royal LePage的行政總裁Phil Soper指出，根據該公司的研究，新移民通常在抵加3年後購房，意味著那些將在今年和明年購房的新移民，現時已抵達加拿大。

Soper說，在利載拿(Regina)，去年有45%的房屋買家是抵加不足10年的移民，如果移民人數持續減少，將會對加拿大的住宅和商業地產市場帶來嚴重的後果。

另外，滿地可銀行的經濟學家Robert Kavcic表示，移民減少的’大一部分屬於非永久居民，其中包括國際學生，他們人數減少會對房屋出租市場構成影響，導致空置單位增加和租金的下跌。

渥太華買賣漲幅 安省數一數二

近幾個月來，加拿大炙手可熱的房地產市場有據可查。從多倫多創紀錄的夏季到溫哥華在2020年前9個月令人難以置信的497億元房屋銷售，對全國住房市場而言，這是了不起的反彈。但是，令人意外的是，渥太華的房地產買賣也是令人驚訝的熾熱。

渥太華房地產商會（OREB）的數據顯示，9月住宅房地產銷售較去年同期猛增51％，至2,329宗。這高於9月份的5年平均水平的1,602宗。

住宅物業平均售價同比增長19％，至$575,506。自2019年9月以來，柏文的平均銷售價格上漲了20％，達到$360,550。

在10月，渥太華售出2,146間住宅，而去年同期為1,604宗，自由業權物業平均售價為$603,253，比2019年10月增長24.7％。而柏文的平均價較去年同期上漲15.5％，至$368,936。

Re/Max的一份報告說，以成交的數目和價格的升幅計，渥太華房市表現是安省之首。

多市租金處低位 柏文投資者急轉手

長期來說，大多倫多房地產一直是買家市場，但如今，儘管其他類型住房的銷售情況仍然很好，但柏文似好景不再，特別是今年就有2.3萬個新柏文單位上市，卻面臨移民減少以及空置率創下新高的局面。

對於那些僅打算將房地產用作一項投資來出售或出租的業主來說，正面臨柏文價值下降，以及租金低於預期的問題。但是對於那些希望在城市擁有物業而不僅是用於賺錢的買家來說，現在可能是將柏文視為一種選擇的好時機。

受疫情影響，之前被用作Airbnbs短租的眾多住房單位，如今都湧入長期租賃市場，再加上市府對民宿租賃實行新的、更嚴格的限制，這不僅導致柏文單位的租金在下降，連售價也都受影響。

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