疫情之下,不少行業備受打擊,但房地產買賣逆市上升,迭創紀錄。

在大多倫多地區,經歷4月及5月的低迷後,6月開始便出現報復性增長,在10月,成交宗數逾萬,比去年同期升四分一,平均價更創新高,逾$96萬。

隨著聯邦政府增加移民數量,後市仍被看好。

繼9月大多倫多地區成交11,062宗創全年最高月份紀錄後,10月買賣宗數也破萬,是名副其實地產界人士所形容的「金9銀10」定律。

根據多倫多地區地產商會(Toronto Regional Real Estate Board,TRREB)公布的10月大多區重售物業買賣報告,數據顯示,二手房屋銷量繼續保持增長,獨立屋無論是銷量或價格均齊升,柏文單位則平穩回落。

TRREB首席執行官John DiMichele說:「從10月數據可以看出,大多區房市繼續保持高需求狀態,特別是聯邦政府剛剛宣布的未來三年每年引進40萬新移民戰略,大多區將有大量新人口湧入,無疑將促進房產市場繼續繁榮發展。」

交投連升4個月

TRREB房產數據顯示,10月大多區共銷售房屋10,563間,已是連續第4個月保持增長,比2019年10月的8445間增長25.1%。

從售出的物業劃分,獨立屋交易量大增,銷售5263間,比去年同期增長33.9%;柏文單位銷售回落,只售出2260單位,比去年同期略漲2.2%。

在房價方面,10月平均價為$968,318,比去年同期上漲13.7%,其中獨立屋、半獨立屋和鎮屋(排除混合式鎮屋)平均房價分別增長14.8%、9.7%和10.5%,而柏文單位只有0.7%。

從地區看,杜蘭區的低棟房屋(包括獨立屋和半獨立屋)房價漲幅最大,為19.60%,荷頓區的鎮屋和柏文單位房價漲幅最大,分別為14.57%和11.06%。

TRREB主席帕特爾(Lisa Patel)說:「我們看到10月市場上房產買家對低幢房產特別是獨立屋的競購非常強勁,支撐起大多區的房屋銷量連續保持兩位數增長,同時我們也看到高層柏文單位的銷售在經過疫情前的兩位數增長後,再加上疫情衝擊,已出現平穩回落。」

TRREB首席市場分析師默瑟(Jason Mercer)說:「大多區經濟的部分恢復和銀行保持較低的按揭利率是導致10月房屋市場火熱的主要原因。在今年剩下的兩個月,預測這種銷售增長趨勢仍會繼續。」

移民減少不利房市

但有地產業人士擔心﹐因疫情關係,加國今年未能達到接收移民目標,儘管全國房地產買賣上揚,但如果疫情影響持續,首當其衝的是租盤供應增多﹐租金下跌,這現象已在多倫多市反映出來,長遠來說,長期的負面影響不可避免。

Royal LePage的行政總裁Phil Soper指出,根據該公司的研究,新移民通常在抵加3年後購房,意味著那些將在今年和明年購房的新移民,現時已抵達加拿大。

Soper說,在利載拿(Regina),去年有45%的房屋買家是抵加不足10年的移民,如果移民人數持續減少,將會對加拿大的住宅和商業地產市場帶來嚴重的後果。

另外,滿地可銀行的經濟學家Robert Kavcic表示,移民減少的’大一部分屬於非永久居民,其中包括國際學生,他們人數減少會對房屋出租市場構成影響,導致空置單位增加和租金的下跌。

渥太華買賣漲幅 安省數一數二

近幾個月來,加拿大炙手可熱的房地產市場有據可查。從多倫多創紀錄的夏季到溫哥華在2020年前9個月令人難以置信的497億元房屋銷售,對全國住房市場而言,這是了不起的反彈。但是,令人意外的是,渥太華的房地產買賣也是令人驚訝的熾熱。

渥太華房地產商會(OREB)的數據顯示,9月住宅房地產銷售較去年同期猛增51%,至2,329宗。這高於9月份的5年平均水平的1,602宗。

住宅物業平均售價同比增長19%,至$575,506。自2019年9月以來,柏文的平均銷售價格上漲了20%,達到$360,550。

在10月,渥太華售出2,146間住宅,而去年同期為1,604宗,自由業權物業平均售價為$603,253,比2019年10月增長24.7%。而柏文的平均價較去年同期上漲15.5%,至$368,936。

Re/Max的一份報告說,以成交的數目和價格的升幅計,渥太華房市表現是安省之首。

多市租金處低位 柏文投資者急轉手

長期來說,大多倫多房地產一直是買家市場,但如今,儘管其他類型住房的銷售情況仍然很好,但柏文似好景不再,特別是今年就有2.3萬個新柏文單位上市,卻面臨移民減少以及空置率創下新高的局面。

對於那些僅打算將房地產用作一項投資來出售或出租的業主來說,正面臨柏文價值下降,以及租金低於預期的問題。但是對於那些希望在城市擁有物業而不僅是用於賺錢的買家來說,現在可能是將柏文視為一種選擇的好時機。

受疫情影響,之前被用作Airbnbs短租的眾多住房單位,如今都湧入長期租賃市場,再加上市府對民宿租賃實行新的、更嚴格的限制,這不僅導致柏文單位的租金在下降,連售價也都受影響。

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