根据多伦多地产局和研究公司Urbanation Inc.的9月份数据显示，多伦多待售公寓数量激增，租金急剧下降。尽管其他细分市场，如低层住宅依然抢手。

根据Urbanation的数据，截至9月底，多伦多市中心的公寓活跃挂牌量创下历史新高，比去年同期增长了215％。而根据周二发布的TRREB数据，相比之下，本月该市房屋总挂牌量仅增长了5.3％。

Urbanation总裁Shaun Hildebrand说，这种趋势意味着10月份的公寓价格可能会同比下降。他说：“现在需求跟不上新供应。”

TRREB周二报道，在多伦多地区，业主在9月份上市的公寓共计6,480套，高于8月份的5,599套和去年同期的3,403套。由于销售未能跟上，基准价格连续第二个月下跌，自5月份以来下跌了1.8％，尽管在这段时间内独立屋的价格依然上涨。

根据Urbanation的数据，租金的下降幅度更为明显，大多伦多地区租赁不带家具的公寓的成本比去年9月下降了11％。这是有记录以来最大的同比下降。

根据房地产专业人士的说法，最弱的地方集中在市中心。疫情造成了移民停止，以及人们离开市中心寻找更大的居住空间以便在家工作，这缩减了需求。同时，大量的新公寓竣工以及大量的Airbnb短租公寓转移到了长期市场，这增加了库存。

据悉，9月在多伦多市中心的公寓销售量与新上盘量的比例只有24％，为1990年代初以来的最低水平。

而Urbanation数据显示，核心地区第三季度平均租金平均比去年同期下降14.5％。

文章来源:
https://www.bloomberg.com/news/articles/2020-10-06/toronto-condo-prices-could-peak-on-rush-of-new-listings
https://www.realmaster.com/2020/10/13/%e5%a4%9a%e4%bc%a6%e5%a4%9a%e5%be%85%e5%94%ae%e5%85%ac%e5%af%93%e6%bf%80%e5%a2%9e215%ef%bc%8c%e5%b8%82%e4%b8%ad%e5%bf%83%e6%9c%80%e6%83%a8/