就在很多人認為多倫多房價似乎無法再漲的時候,一份新的報告顯示,今年多倫多房價將達到更加難以承受的高度。
去年,多倫多房價飆升。根據多倫多地產局 (TRREB)2022 年市場展望和2021年的市場回顧報告,2021年大多倫多地區的房屋平均價格為1,095,475元,比2020年增長了17.8%。
TRREB預計2022年將是另一個創紀錄的年份,預計所有房屋類型的平均售價將飆升至 1,225,000元,與去年相比增長約12%。
TRREB預計2022年房屋銷售量為110,000套,較2021年有所下降,但與往年相比仍然強勁。
但是,也有一些事情可能會影響預測。
在購買房屋之前,購房者需要對自己的長期就業充滿信心。圍繞Omicron的持續擔憂也可能發揮作用。
隨著封鎖限製的放鬆,移民可能會增加。
TRREB總裁Kevin Crigger 說,預計2022年,移民到加拿大和GTA的人數將達到或接近創紀錄水平,所有這些人都需要一個居住的地方。
通貨膨脹和借貸成本是一個巨大的問題,更高的抵押貸款利率將導致房屋銷售減少。但最近購房者在抵押貸款壓力測試下的達到一個高得多的資格,這可以減輕未來更高的合同抵押貸款利率的影響。
報告指出,多倫多的住房供應不足仍然是一個問題。
TRREB首席市場分析師Jason Mercer說,雖然房屋銷售將保持強勁,但有幾個關鍵因素將使交易量略低於去年的創紀錄水平。
首先,2022年較高的借貸成本將使一些處於負擔能力邊緣的家庭暫時擱置購買。
其次,在2021年人均房屋銷售量高於平均水平之後,2022年將會有一些反應,因為現成買家的數量會減少。
最後,GTA永久缺乏庫存將阻止一些願意購買的買家完成交易——簡單地說:你無法購買市場上不出售的東西。
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