過去兩三個月，因為疫情稍為緩和，積壓的購房需求被釋放，令大多地區房市經歷了異常熱鬧的夏季。不少數據及分析都指出，很多買家想搬離城市，遷往房價相對便宜、居住空間較大的市郊。一些原本居住在共管柏文的潛在買家，若經濟能力不足以購買獨立屋，都會將購房目標轉到市郊的鎮屋或半獨立屋。然而，當中的共管鎮屋可說是價格最親民，最容易上車的低幢房屋類別。


根據多倫多地區地產局（Toronto Regional Real Estate Board）8月份住宅市場報告，整個大多地區在8月份共有10,775間房屋成交，當中有1,875間為鎮屋。不過，這些成功交易的鎮屋當中，其實有超過4成是屬於共管鎮屋類別。

共管鎮屋漸受青睞

雖然共管鎮屋的銷售量只佔大多地區整體銷售量不足8%，但這個類別的受追捧程度，也不容忽視。8月份大多地區共有818間共管鎮屋易手，較去年同期的594間，增長了38%。以416地區來說，8月份共有256間共管鎮屋售出，與去年同期比較，增加了31%。905地區則有562間共管鎮屋易手，按年增41%。跟銷售增幅最少的共管柏文相比，416及905地區分別只有9.2%及14.5%增長，可見共管鎮屋已漸受購房人士青睞。

從格價上看，共管鎮屋的平均價也有不錯升幅。8月份大多地區共管鎮屋均價為66萬元，較去年同期升了14%。若單看416地區，8月份共管鎮屋均價71.4萬元，按年升13%。905地區方面，以荷頓區的漲幅最高，8月份均價為69.8萬元，按年升22%。其次是杜咸區，最新的均價是50.5萬元，按年漲18%。

多市及皮爾區市場最熱鬧

在整個大多地區之中，共管鎮屋市場最熱鬧的是多倫多市及皮爾區，兩者都有超過250宗相關交易。但由於在地產局的數據分析中，多倫多被劃分為3個獨立區域，所以共管鎮屋市場最暢旺的，應該是密西沙加市，不論新盤掛牌數量還是銷售數量，都冠絕大多地區。8月份有282間新盤上市，共賣出了157間，平均價是67.3萬元。與去年同期比較，升值了7.8萬元，升幅有13%。

約克區共管鎮屋升值最亮麗

在華人聚居的約克區，共管鎮屋銷售量雖然是各個主要區域中最低的一個，但銷售數量按年增加了近6成，價格增值幅度也是最亮麗的。儘管以整個約克區來看，共管鎮屋均價73.5萬元，比去年同期升了近11萬元，升幅17%，但若細看各個城市的表現，會較有驚喜。

奧羅拉升幅達74%

當中升值最多的是奧羅拉市，8月份平均價75.8萬元，較去年多出了超過32萬元，升幅達74%。再北面一點的紐馬克市（Newmarket），均價約70萬元，較去年8月多出了22萬元，升幅也有47%。旺市均價80.5萬元，按年升超過兩成。至於眾多華人居住的萬錦市，雖然是共管鎮屋銷售最多的約克區城市，但以均價73萬元來說，只較去年升了6萬多元，增幅一成，表現不算非常突出。

杜咸區銷售量勁升逾8成

在多市東面的杜咸區，共管鎮屋銷售量不單較往年勁升8成以上，升幅為全大多區之首，且很多房盤都能以超叫價成交，非常搶手，平均兩星期內便可賣出。當中以奧沙華市（Oshawa）最多盤成交，8月份有45間新掛牌共管鎮屋上市，賣出了39間，平均賣價43.2萬元，較去年多出近10萬元，增幅達29%。另一個價格升值較多的是皮克靈市（Pickering），8月份平均價58.4萬元，一年來增長了12萬元有多，增幅26%。

北面小鎮推一間賣一間

位於多市北面的德化林縣（ Dufferin County）及閃高縣（Simcoe County）的幾個小市鎮，共管鎮屋屬稀有物種，放盤量、成交量與庫存量也很少，幾乎出一間賣一間。

在416地區，共管鎮屋價格在多倫多東區（Toronto East）的表現較穩定，至少所有區域都錄得價格增長。當中以E09區（Scarborough City Centre、Woburn 、Morningside 、Bendale）的升幅最高，按年升41%至58.6萬 元，即較去年多了逾17萬元。此外，E07區 （Milliken、Agincourt North、Malvern West）的 共管鎮屋均價為69.5萬元，按年也升了17%。


在多倫多中區（Toronto Central），最多 共管鎮屋銷售的是C15區（Hillcrest Village、Bayview Village、Henry Farm、Pleasant View），8月份共有23間成交，均價約75萬元，較去年同期升23%。另一個較多共管鎮屋銷售的 C01區（Downtown、Harbourfront、CityPlace、Trinity-Bellwoods、Bay Street Corridor），可說是全多市貨源最充足的區域。8月份有55間新盤上市，有17間賣出，最新的均價是86.2萬元，比一年前微跌2%。


多倫多西區（Toronto West）也有共管鎮屋升值福地，例如W04區（Yorkdale、Glen Park、Brookhaven、Weston），8月份均價64.6 萬元，按年升46%。而W05區（Downsview、Humbermede、Black Creek、York University Heights）的最新均價只是57.8萬元，已比去年多出了近12萬元，升幅約26%。而且以28宗銷售量數而言，也是全多市賣得最多共管鎮屋的區域。

文章来源: Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月1日