過去兩三個月,因為疫情稍為緩和,積壓的購房需求被釋放,令大多地區房市經歷了異常熱鬧的夏季。不少數據及分析都指出,很多買家想搬離城市,遷往房價相對便宜、居住空間較大的市郊。一些原本居住在共管柏文的潛在買家,若經濟能力不足以購買獨立屋,都會將購房目標轉到市郊的鎮屋或半獨立屋。然而,當中的共管鎮屋可說是價格最親民,最容易上車的低幢房屋類別。

根據多倫多地區地產局(Toronto Regional Real Estate Board)8月份住宅市場報告,整個大多地區在8月份共有10,775間房屋成交,當中有1,875間為鎮屋。不過,這些成功交易的鎮屋當中,其實有超過4成是屬於共管鎮屋類別。
共管鎮屋漸受青睞
雖然共管鎮屋的銷售量只佔大多地區整體銷售量不足8%,但這個類別的受追捧程度,也不容忽視。8月份大多地區共有818間共管鎮屋易手,較去年同期的594間,增長了38%。以416地區來說,8月份共有256間共管鎮屋售出,與去年同期比較,增加了31%。905地區則有562間共管鎮屋易手,按年增41%。跟銷售增幅最少的共管柏文相比,416及905地區分別只有9.2%及14.5%增長,可見共管鎮屋已漸受購房人士青睞。

從格價上看,共管鎮屋的平均價也有不錯升幅。8月份大多地區共管鎮屋均價為66萬元,較去年同期升了14%。若單看416地區,8月份共管鎮屋均價71.4萬元,按年升13%。905地區方面,以荷頓區的漲幅最高,8月份均價為69.8萬元,按年升22%。其次是杜咸區,最新的均價是50.5萬元,按年漲18%。
多市及皮爾區市場最熱鬧
在整個大多地區之中,共管鎮屋市場最熱鬧的是多倫多市及皮爾區,兩者都有超過250宗相關交易。但由於在地產局的數據分析中,多倫多被劃分為3個獨立區域,所以共管鎮屋市場最暢旺的,應該是密西沙加市,不論新盤掛牌數量還是銷售數量,都冠絕大多地區。8月份有282間新盤上市,共賣出了157間,平均價是67.3萬元。與去年同期比較,升值了7.8萬元,升幅有13%。
約克區共管鎮屋升值最亮麗
在華人聚居的約克區,共管鎮屋銷售量雖然是各個主要區域中最低的一個,但銷售數量按年增加了近6成,價格增值幅度也是最亮麗的。儘管以整個約克區來看,共管鎮屋均價73.5萬元,比去年同期升了近11萬元,升幅17%,但若細看各個城市的表現,會較有驚喜。

奧羅拉升幅達74%
當中升值最多的是奧羅拉市,8月份平均價75.8萬元,較去年多出了超過32萬元,升幅達74%。再北面一點的紐馬克市(Newmarket),均價約70萬元,較去年8月多出了22萬元,升幅也有47%。旺市均價80.5萬元,按年升超過兩成。至於眾多華人居住的萬錦市,雖然是共管鎮屋銷售最多的約克區城市,但以均價73萬元來說,只較去年升了6萬多元,增幅一成,表現不算非常突出。

杜咸區銷售量勁升逾8成
在多市東面的杜咸區,共管鎮屋銷售量不單較往年勁升8成以上,升幅為全大多區之首,且很多房盤都能以超叫價成交,非常搶手,平均兩星期內便可賣出。當中以奧沙華市(Oshawa)最多盤成交,8月份有45間新掛牌共管鎮屋上市,賣出了39間,平均賣價43.2萬元,較去年多出近10萬元,增幅達29%。另一個價格升值較多的是皮克靈市(Pickering),8月份平均價58.4萬元,一年來增長了12萬元有多,增幅26%。

北面小鎮推一間賣一間
位於多市北面的德化林縣( Dufferin County)及閃高縣(Simcoe County)的幾個小市鎮,共管鎮屋屬稀有物種,放盤量、成交量與庫存量也很少,幾乎出一間賣一間。
在416地區,共管鎮屋價格在多倫多東區(Toronto East)的表現較穩定,至少所有區域都錄得價格增長。當中以E09區(Scarborough City Centre、Woburn 、Morningside 、Bendale)的升幅最高,按年升41%至58.6萬 元,即較去年多了逾17萬元。此外,E07區 (Milliken、Agincourt North、Malvern West)的 共管鎮屋均價為69.5萬元,按年也升了17%。
在多倫多中區(Toronto Central),最多 共管鎮屋銷售的是C15區(Hillcrest Village、Bayview Village、Henry Farm、Pleasant View),8月份共有23間成交,均價約75萬元,較去年同期升23%。另一個較多共管鎮屋銷售的 C01區(Downtown、Harbourfront、CityPlace、Trinity-Bellwoods、Bay Street Corridor),可說是全多市貨源最充足的區域。8月份有55間新盤上市,有17間賣出,最新的均價是86.2萬元,比一年前微跌2%。
多倫多西區(Toronto West)也有共管鎮屋升值福地,例如W04區(Yorkdale、Glen Park、Brookhaven、Weston),8月份均價64.6 萬元,按年升46%。而W05區(Downsview、Humbermede、Black Creek、York University Heights)的最新均價只是57.8萬元,已比去年多出了近12萬元,升幅約26%。而且以28宗銷售量數而言,也是全多市賣得最多共管鎮屋的區域。
文章来源: Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月1日